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低金利な住宅ローン「フラット20」が販売開始に!

更新日:2007年10月2日

 以前より新しい住宅ローンとして噂されてたフラット35の低金利版「フラット20」がついに販売開始されました。次のような特徴があります。

  • フラット20の特長
    • フラット20は借入れ期間が20年以内の場合に適用される金利。
    • フラット35に比べてフラット20のほうが0.2%ほど低金利です。
    • フラット35S(優良住宅取得支援制度)は、フラット35と同じように適用できます。当初5年間、0.3%の金利優遇。

 他のローンと比べてみましょう。楽天モーゲージのフラット35とフラット20、みずほ銀行の20年固定ローンを比べてみると下表のとおりになります。 フラット20と銀行の20年固定は金利はほとんど同じ。フラット20は保証料が不要だが、団信が別途必要。といったように、通常のフラット35と同じような特徴になっています。

楽天・フラット35 楽天・フラット20 みずほ・20年固定
借入期間 21年〜35年 〜20年 〜20年
金利 2.95% 2.75% 2.90
手数料 融資額x0.95% 融資額x0.95% 31,500
保証料 不要 不要 必要
例)1,000万円で14万程度
団体信用保険 別途:0.3%程度 別途:0.3%程度 銀行負担

 フラット20には、フラット20S(優良住宅取得支援制度)といった金利優遇や、金融機関によっては手数料優遇、楽天のようにポイントバックといった特典もあります。その辺も加味した上で比較してみてもよいでしょう。

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