今月はじめよりフラット３５の融資上限額が物件価格の90%に引き上げられました（融資実行が３月以降のもの）。 たとえば物件価格が5,000万円の場合は5,000万円ｘ90%＝4,500万円まで融資を受けることができます。

　そんなフラット３５の返済方法について改めて説明したいと思います。

• フラット３５の返済方法いろいろ
  • 全期間固定金利、手数料定額方式
    金利は全期間固定で変らず。手数料は融資時に一括で定額を支払う。融資金額に関わらず31,500円というように一定額。
  • 全期間固定金利、手数料定率方式
    金利は全期間固定で変らず。手数料は融資額に数％をかけたものとなる。例えば手数料率を2.1%・融資額を3,000万円とすると、手数料額は630,000円となります。結構高いですね。
  • 段階金利、手数料定額方式
    金利が１１年目以降に上がる。当初の返済額を低く抑えられるが１１年目以降返済額が上がるので注意が必要。手数料は融資時に一括で定額を支払う。融資金額に関わらず31,500円というように一定額。
  • 段階金利、手数料定率方式
    金利が１１年目以降に上がる。当初の返済額を低く抑えられるが１１年目以降返済額が上がるので注意が必要。手数料は融資額に数％をかけたものとなる。例えば手数料率を2.1%・融資額を3,000万円とすると、手数料額は630,000円となります。結構高いですね。

計算して比較してみる

　では、実際に計算してみることにします。3000万円を35年、元利均等返済で借りた場合の各返済方法の手数料・月額費用・総返済額を下記に示します。 なお、金利はファミリーライフサービス社の2007年1月の金利・手数料となります。※ファミリーライフサービス社では「段階金利、手数料定額方式」を取り扱っていないので下表では対象外とさせていただきました。

　実際は手数料が増えると頭金が減ってしまう場合もあるので、上記のように単純な比較ができないかもしれません。 その点を考慮したシミュレータが当サイトの「フラット３５と銀行ローンの比較」になります。

関連リンク

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