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SBIモーゲージの【フラット35】とは

最新の情報はSBIモーゲージにご確認ください。

 話題の住宅ローン会社SBIモーゲージ(旧:グッド住宅ローン)の「フラット35」についてまとめました。

  • SBIモーゲージはどのような金融機関か?
    住宅ローン専門のノンバンク金融機関です。以前から独自に証券化ローンを販売していました。最近は住宅金融公庫のフラット35を販売しています。
    なお2006年末に商品名がスーパーフラット35からフラット35に変更されました。

  • グッドローン(グッド住宅ローン)とは何か?
    「グッド住宅ローン」は、SBIモーゲージの旧社名です。 その後、SBIモーゲージ社の独自住宅ローンの商品名をさしてしましたが、現在はマイホームローンと呼ばれています。 「グッドローン」は「グッド住宅ローン」になる前の会社名です。 他に「グッド」(業界の人が呼んでいた)や「GL」(ネット上)と呼ばれる場合もあります。

  • 誰を対象としているのか?
    長期固定金利の住宅ローンを希望する人向けです。新規借入れ、借換に利用できます。

  • 取り扱っている商品は?
    新規借入れ向け・・・フラット35(住宅金融公庫と提携)の商品があります。
    借換向け・・・SBIモーゲージ独自の全期間固定住宅ローンです。

  • 安いのか?
    「フラット35」の金利はフラット35の中で最低水準です。SBIモーゲージより金利の高い金融機関と比べると毎月返済額は安くなります。 しかし、手数料が融資金額の2.1%なので初期費用が高くなります。 結果としては、手数料の高さよりも低金利のメリットが有効なので総返済額は安くなります。(※金利、融資額、借入期間など諸条件によって変わる場合があります。)
    →総返済額シミュレーターはこちらです。
    →SBIモーゲージはお得か?の記事はこちらです。


  • 団体信用保険とはなにか?
    あなたに万が一のことがあった際に代わりにローンを返済してくれる保険です。任意加入となっています。銀行ローンはローン返済額に含まれていますが、フラット35はローン返済額とは別枠です。1年に1回保険料(特約料)を支払う必要があります。銀行ローンとフラット35を比較する際は団体信用保険も考慮する必要があります。


  • 借入相談はどうやって行うのか?
    ホームページから無料相談が可能です。私も相談したことがありますが、時期が悪かったため借入できませんでした。
    →SBIモーゲージの相談ページはこちらです。


  • 来店不要なのか?
    申し込みはホームページからできるので来店不要です。契約時は近くの契約代理店を利用できるようです。場所不明。


  • 銀行ローンとの併用は可能か?
    可能ですが条件があります。 フラット35には抵当権第一位設定という借入条件が、 併用する銀行ローンの借入条件に抵触しなければ問題ありません。 借入条件については融通が利く場合があるので金融機関に確認してみましょう。 金融機関によっては自社のフラット35としか併用できない場合があります。


  • 100%ローンは可能か?
    フラット35は物件価格の80%までしか融資を受けることができませんが、SBIモーゲージの第二順位ローン(旧:スーパーフラット35α)を利用すれば残りの20%の融資を受けることが可能です。


  • 繰上返済額手数料は無料なのか?
    無料です。これはSBIモーゲージ社だけに限らず、どの金融機関のフラット35も繰上返済手数料は無料です。


  • 繰上返済額手数料は1万円からなのか?
    SBIモーゲージのフラット35は100万円以上からとなります。 どの金融機関のフラット35も100万円以上からです。 SBIモーゲージ独自の借換ローンは1万円からとなります。


  • SBIモーゲージは大丈夫なのか?
    先日プレスリリースでSBIモーゲージの融資残高が1,000億円を超えたとありました。低金利を武器に利用者を増やしているようです。「住宅ローンみんなで借りれば怖くない」でしょうか。


次はフラット35の2つの返済方法について説明します。

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