フラット３５金利推移　2006年7月

更新日：2006/7/1　上がりました

2006年6月 2006年8月

フラット３５以外の超長期固定住宅ローン
重要な情報 | 話題の情報 | 金融機関リンク | 掲示板リンク
フラット３５金利推移表 | ニコニコ住宅リンク

フラット35金利推移（直近）
金利推移H16.12〜

　住宅金融公庫が公開しているフラット３５の融資金利実績資料および金融機関が公開している情報をもとに金利推移を表とグラフにしました。

　７月の融資金利は上昇しています。三菱東京UFJ銀行は3.25%で先月より0.04%アップです。SBIモーゲージは2.90%となっています。

　ファミリーライフサービスは１周年記念で手数料を通常の1.8%から1.6%に下げています。

　またSBIモーゲージも事務手数料優遇キャンペーンとして手数料を通常の2.1%から1.785%に下げています。そのほかの手数料先払いを取り扱っているノンバンクは優良住宅ローンが金利 2.920%、手数料 0.8%。ジェイモーゲージバンクが金利 2.901%、手数料 1.5%といずれも 2.1%を切る手数料となっています。

　６月から優良住宅取得支援制度（フラット３５Ｓ）が開始されました。適用を受けると当初５年間、0.3%金利優遇となります。オススメです。


フラット35金利推移
フラット３５＋公庫債券表面利率＋長期プライムレート金利推移
H16.5〜

総返済額と毎月支払額比較

　参考までにSBIモーゲージ、みずほ銀行の総返済額を比較しました。

　物件価格3,000万、自己資金500万、返済期間35年、元利均等返済、繰上返済なしとした場合の総返済額と月額。諸費用考慮なし。金額は概算となります。また正確な金額は金融機関にご確認ください。

フラット３５の総返済額比較ページ

フラット３５以外の超長期固定金利住宅ローン

　フラット３５以外にも金融機関が独自の超長期固定金利住宅ローンがあります。場合によってはフラット３５よりも好条件のものがあるので、こちらもウォッチすることをお勧めします。

フラット３５以外の超長期固定金利住宅ローン

重要な情報

  • 住宅金融公庫
    フラット３５の説明、金利情報があります。
  • 優良住宅取得支援制度
    フラット３５の優良住宅取得支援制度が平成１８年度も実施されることになりました。６月以降申込みから適用されます。平成１７年度は当初５年間0.3%金利優遇でした。
  • 新発１０年国債の推移（日本相互証券株式会社）
    過去３年、１０年、直近３０営業日
    フラット３５の融資金利に関係があります。
  • 藤和不動産　WEB 税金ガイド
    藤和不動産さんの税金ガイド。住宅関連の税金について丁寧に説明されています。

話題の情報

川崎市中原区の武蔵小杉地区で、超高層マンションの建設が相次いでいる。

都市問題に詳しい法政大学の五十嵐敬喜教授は「これほど一気に超高層住宅ができる例は海外にはない。同世代が一挙に入居すると、教育問題や高齢化も同時に起きる。しかも超高層は老朽化時の管理が大変。それらを考えた街づくりなのか疑問だ」と話している。というニュースです。

  • 新しい住宅ローンシミュレーション

    　新しい住宅ローンシミュレーションを作成しました。計算結果の精度向上、併用ローン（組合せローン）の計算、繰上返済の入力簡易化、団信保険計算、シミュレーションの保存など機能強化されています。下記リンクから利用可能です。どうぞご利用ください。

  • ゼロ金利解除

    　７月１４日、日銀がゼロ金利解除を決定しました。住宅ローン金利の上昇も懸念されています。７月１４日のＮＨＫニュースでＦＰの深田さん次のようにおっしゃっていました。書籍「住宅ローンはこうして借りなさい」の著者の方です。「これから借入を行う場合、金利上昇局面では固定金利を選択するのがよい」。「変動金利・短期固定金利のローンを組んでいる方へのアドバイスとして①固定金利ローンへ切替、②他行のローンへの借り換え、③繰上返済（残高が少ない人向け）」。

    　フラット３５も去年の同時期に比べて0.6%程度上昇しています。この先まだ上昇する可能性のほうが高いと思われますので、該当の方は住宅ローンの借入計画・返済計画を見直してもよいかもしれません。

    　金利が上昇するとの変動金利で未払い利息が発生する可能性があります。All Aboutに説明がありますので参考にしてください。意外に知らない人が多いではと思います。変動金利の場合、未払い利息が発生しないにしても利息ばかり払って元本が減らないという状況に陥りかねません。100%ローンとかは変動金利や１・２年の短期固定ものが多いので借入の際は特に気をつけたほうがよいです。

  • 建材商社も住宅ローン取り扱い　フラット３５、販売窓口広がる
  • 「フラット３５」６月買取申請数、８０００件超える
    金利上昇局面ということで固定金利が人気ですね。
  • 全国保証問題
    全国保証は住宅ローンを保証する会社です。

    • 今までに紹介した気になる情報はこちらです

    金融機関リンク

    金融機関リンク

    掲示板リンク

    　住宅ローン取扱い金融機関に関する掲示板や情報サイトのリンク集です。

    住宅ローン取扱い金融機関の掲示板や情報サイト

    フラット３５金利推移表

    　代表的なフラット３５取扱い金融機関の融資金利推移表です。

    　 みずほ
    銀行    		 三菱
    東京
    UFJ
    銀行    		 三井
    住友
    銀行    		 りそな
    銀行    		 中央
    三井
    信託
    銀行    		 八千代
    銀行    		 協同
    住宅
    ローン    		 SBI
    モーゲージ    		 日本
    住宅
    ローン    		 公庫債券表面利率 長プラ
    手数料 31,500 31,500 31,500 50,000 31,500 52,500 52,500 x2.1%      
    H16.5 3.10 3.55 3.75 3.36   3.20 3.09   3.03 1.89 1.70
    H16.6 3.10 3.50 3.71 3.32   3.20 3.04   2.98 1.80 1.90
    H16.7 3.35 3.80 4.01 3.62   3.55 3.34   3.29 2.12 1.80
    H16.8 3.35 3.80 3.99 3.60   3.10 3.29   3.32 2.06 1.75
    H16.9 3.20 3.60 3.81 3.42   2.90 3.11   3.19 1.87 1.70
    H16.10 2.87 3.45 3.63 3.24   2.80 2.96   2.96 1.79 1.70
    H16.11 2.87 3.40 3.45 3.23   2.75 2.95   2.84 1.71 1.70
    H16.12 2.69 3.40 3.45 2.75   2.40 2.49 2.23 2.201 1.72 1.55
    H17.1 2.66 2.66 2.95 2.65   2.37 2.47 2.23 2.171 1.71 1.55
    H17.2 2.64 2.64 2.95 2.68   2.40 2.50 2.23 2.201 1.72 1.55
    H17.3 2.69 2.69 2.88 2.61   2.46 2.56 2.29 2.261 1.79 1.65
    H17.4 2.65 2.65 2.88

    2.56
    2.41

    		   2.41 2.51
    2.41    		 2.29 2.211 1.81 1.55
    H17.5 2.59 2.60 2.78 2.50
    2.35    		   2.35 2.45
    2.35    		 2.15 2.151 1.67 1.50
    H17.6 2.68 2.69 2.68 2.69
    2.44    		   2.54
    2.49    		 2.64
    2.54    		 2.34 2.291 1.70 1.45
    H17.7 2.59 2.60 2.59 2.60
    2.35    		 2.55 2.45
    2.40    		 2.55
    2.45    		 2.25 2.201 1.69 1.45
    H17.8 2.60 2.60 2.60 2.66
    2.41    		 2.58 2.50
    2.45    		 2.59
    2.49    		 2.31 2.261 1.68 1.60
    H17.9 2.74 2.75 2.74 2.81
    2.56    		 2.72 2.65
    2.60    		 2.73
    2.63    		 2.46 2.411 1.82 1.55
    H17.10 2.72 2.72 2.72 2.77
    2.52    		 2.72 2.60
    2.55    		 2.69
    2.59    		 2.42 2.371 1.79 1.80
    H17.11 2.72 2.85 2.85 2.90
    2.65    		 2.72 2.70
    2.65    		 2.72
    2.62    		 2.55 2.501 1.88 1.90
    H17.12 2.72 2.79 2.75 2.84
    2.59    		 2.72 2.65
    2.60    		 2.71
    2.61    		 2.49 2.441 1.88 1.85
    H18.1 2.80 2.87 2.80 2.92
    2.67    		 2.80 2.75
    2.60    		 2.79
    2.69    		 2.521 2.521 1.91 1.80
    H18.2 2.76 2.81 2.80 2.86
    2.61    		 2.74 2.70
    2.55    		 2.73
    2.63    		 2.461 2.461 1.84 2.00
    H18.3 2.85 2.94 2.89 2.99
    2.74    		 2.87 2.80
    2.70    		 2.86
    2.76    		 2.591 2.591 1.93 2.10
    H18.4 2.95 3.05 2.98 3.10
    2.85    		 3.00 2.90
    2.80    		 3.00
    2.90    		 2.701 2.68 2.09 2.45
    H18.5 3.09 3.24 3.22 3.29
    3.04    		 3.14 3.10
    3.00    		 3.19
    3.09    		 2.891 2.87 2.34 2.50
    H18.6 3.06 3.21 3.16 3.21
    3.01    		 3.11 3.10
    2.95    		 3.16
    3.06    		 2.861 2.84 2.28 2.45
    H18.7 3.12 3.25 3.24 3.25
    3.05    		 3.15 3.15
    2.98    		 3.20
    3.10    		 2.90 2.90 2.30 2.65
    　 みずほ
    銀行    		 三菱
    東京
    UFJ
    銀行    		 三井
    住友
    銀行    		 りそな
    銀行
    ※3    		 中央
    三井
    信託
    銀行    		 八千代
    銀行
    ※4    		 協同
    住宅
    ローン
    ※2    		 SBI
    モーゲージ    		 日本
    住宅
    ローン
    ※1    		 公庫債券表面利率
    ※5    		 長プラ
    ※6

    • ※1.日本住宅ローンは、H16.5〜H16.11まで全期間固定金利（標準型）、H16.12以降は手数料先払方式の「まいどアーリー」を掲載。
    • ※2.協同住宅ローンは、上段が通常金利、下段が併用ローンを利用した「フラット３５金利ミックスプラン」という商品で0.1%優遇されます。提携会社向けに優遇金利商品も提供しています。
    • ※3.りそな銀行、埼玉りそな銀行は、上段が手数料50,000円、下段が手数料2.1%（手数料先払方式。SBIモーゲージと同じ）です。
    • ※4.八千代銀行は、H17.6〜H17.12まで上段が通常金利、下段が「フラット３５ぷらす」で0.1%金利優遇。H18.1以降は上段がAタイプで手数料が52,500円、下段がBタイプで手数料2.1%、「フラット３５ぷらす」は0.05%金利優遇。
    • ※5.公庫債券表面利率は住宅金融公庫が発行する債券の利率。
    • ※6.フラット３５と関連するのは長期金利（新発１０年国債）です。
    • 詳細は金融期間にお問い合わせ下さい。

    ニコニコ住宅リンク

    　みなさまご紹介ありがとうございます。

    今までに紹介させていただいたサイトはこちら

    関連ページ

    関連ページ

    トピックス
    住宅ニュース
    住宅ローン比較ソフト
    screenshot フラット３５と銀行ローンの総返済額をシミュレーション。３つの住宅ローンを同時に比較できるので便利無料です。



    住宅ローンシミュレーション
    screenshot 無料で使える住宅ローンシミュレーション。繰上返済や併用ローンのシミュレーションもできます。




    住宅関連書籍・グッズ