更新日：2006/7/1　上がりました

フラット３５以外の超長期固定住宅ローン
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フラット３５金利推移表 | ニコニコ住宅リンク

金利推移H16.12〜

　住宅金融公庫が公開しているフラット３５の融資金利実績資料および金融機関が公開している情報をもとに金利推移を表とグラフにしました。

　７月の融資金利は上昇しています。三菱東京UFJ銀行は3.25%で先月より0.04%アップです。SBIモーゲージは2.90%となっています。

　ファミリーライフサービスは１周年記念で手数料を通常の1.8%から1.6%に下げています。

　またSBIモーゲージも事務手数料優遇キャンペーンとして手数料を通常の2.1%から1.785%に下げています。そのほかの手数料先払いを取り扱っているノンバンクは優良住宅ローンが金利 2.920%、手数料 0.8%。ジェイモーゲージバンクが金利 2.901%、手数料 1.5%といずれも 2.1%を切る手数料となっています。

　６月から優良住宅取得支援制度（フラット３５Ｓ）が開始されました。適用を受けると当初５年間、0.3%金利優遇となります。オススメです。

フラット３５＋公庫債券表面利率＋長期プライムレート金利推移
H16.5〜

　参考までにSBIモーゲージ、みずほ銀行の総返済額を比較しました。

　物件価格3,000万、自己資金500万、返済期間35年、元利均等返済、繰上返済なしとした場合の総返済額と月額。諸費用考慮なし。金額は概算となります。また正確な金額は金融機関にご確認ください。

• SBIモーゲージ（2.900%、手数料 2.1%）：
  月額：96,900円、総返済額：4,068万円
• みずほ銀行（3.120%、手数料 31,500円）：
  月額：98,000円、総返済額：4,117万円

フラット３５の総返済額比較ページ

　フラット３５以外にも金融機関が独自の超長期固定金利住宅ローンがあります。場合によってはフラット３５よりも好条件のものがあるので、こちらもウォッチすることをお勧めします。

フラット３５以外の超長期固定金利住宅ローン

• 住宅金融公庫
  フラット３５の説明、金利情報があります。
• 優良住宅取得支援制度
  フラット３５の優良住宅取得支援制度が平成１８年度も実施されることになりました。６月以降申込みから適用されます。平成１７年度は当初５年間0.3%金利優遇でした。
• 新発１０年国債の推移（日本相互証券株式会社）
  過去３年、１０年、直近３０営業日
  フラット３５の融資金利に関係があります。
• 藤和不動産　WEB 税金ガイド
  藤和不動産さんの税金ガイド。住宅関連の税金について丁寧に説明されています。

• 住宅金融公庫：貸付債権担保第45回住宅金融公庫債券発行条件の利率は2.33%
  6月に比べて0.03%ほど上昇しました。債券利率の推移はこのページ下部の推移表でご確認ください。
• asahi.com: 武蔵小杉に超高層マンション建設ラッシュ
  　asahi.comのニュースです。私が住んでいる場所も幼稚園不足、学校が遠い、教室が足りないといった教育問題が発生しています。

川崎市中原区の武蔵小杉地区で、超高層マンションの建設が相次いでいる。

都市問題に詳しい法政大学の五十嵐敬喜教授は「これほど一気に超高層住宅ができる例は海外にはない。同世代が一挙に入居すると、教育問題や高齢化も同時に起きる。しかも超高層は老朽化時の管理が大変。それらを考えた街づくりなのか疑問だ」と話している。というニュースです。

今までに紹介した気になる情報はこちらです

• 住宅金融公庫、金利情報（全フラット３５取扱い金融機関）
• みずほ銀行、フラット３５情報、金利情報
• 三菱東京UFJ銀行、フラット３５情報、金利情報
• 三井住友銀行
• りそな銀行、金利情報
• 埼玉りそな銀行
• 中央三井信託銀行、金利情報
• 八千代銀行、金利情報
• 日本住宅ローン（積水ハウス、ダイワハウス、住友林業、セキスイハイム）
• 協同住宅ローン（JA系）
• SBIモーゲージ（グッド住宅ローン）
• ファミリーライフサービス
• 東芝住宅ローン
• 全宅住宅ローン、パンフレット
• 住信・松下フィナンシャルサービス、フラット３５情報
• 財形住宅金融、カタログ
• 優良住宅ローン
• ジェイ・モーゲージバンク
• オリックス
• ろうきん
• トヨタファイナンス, フラット３５情報
• 楽天モーゲージ（2006年10月から営業開始予定）

金融機関リンク

　住宅ローン取扱い金融機関に関する掲示板や情報サイトのリンク集です。

住宅ローン取扱い金融機関の掲示板や情報サイト

　代表的なフラット３５取扱い金融機関の融資金利推移表です。

• ※1.日本住宅ローンは、H16.5〜H16.11まで全期間固定金利（標準型）、H16.12以降は手数料先払方式の「まいどアーリー」を掲載。
• ※2.協同住宅ローンは、上段が通常金利、下段が併用ローンを利用した「フラット３５金利ミックスプラン」という商品で0.1%優遇されます。提携会社向けに優遇金利商品も提供しています。
• ※3.りそな銀行、埼玉りそな銀行は、上段が手数料50,000円、下段が手数料2.1%（手数料先払方式。SBIモーゲージと同じ）です。
• ※4.八千代銀行は、H17.6〜H17.12まで上段が通常金利、下段が「フラット３５^ぷらす」で0.1%金利優遇。H18.1以降は上段がAタイプで手数料が52,500円、下段がBタイプで手数料2.1%、「フラット３５^ぷらす」は0.05%金利優遇。
• ※5.公庫債券表面利率は住宅金融公庫が発行する債券の利率。
  
• ※6.フラット３５と関連するのは長期金利（新発１０年国債）です。
• 詳細は金融期間にお問い合わせ下さい。

　みなさまご紹介ありがとうございます。

• ***ふろぐ＠コーギー***
  コーギーの女の子フロイラインの成長日記。
  
  

今までに紹介させていただいたサイトはこちら