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フラット35金利推移 2006年1月

更新日:2005年1月6日 

2005年12月 2006年2月

フラット35以外の超長期固定住宅ローン | 気になる情報 | 金融機関リンク
フラット35金利推移表 | ニコニコ住宅リンク

フラット35金利推移(直近)
金利推移H16.12〜

 あけましておめでとうございます。今年も地道に住宅ローン情報を提供していきたいと思います。

 住宅金融公庫が公開しているフラット35の融資金利実績資料および金融機関が公開している情報をもとに金利推移をグラフにしました。

 今月は年末年始のためいつもより早めに金利を公開している金融機関があります。SBIモーゲージが2.521%と0.031%アップ、東芝住宅ローンが2.58%、中央三井信託銀行が2.80%とそれぞれ0.08%ほど金利が上がりました。金利は上がると言われ続けていますが、今月ついに2.5%を切る金融機関がなくなってしまいました。

 住宅金融公庫の【フラット35】ホームページの金利情報ページが更新されました。新しく「都道府県の金融機関検索」「金融機関の並び替え」「併用ローン(併せ融資)情報の表示」といった機能が提供されています。なかなか便利です。

 東京三菱銀行とUFJ銀行が合併し「三菱東京UFJ銀行」となりました。誕生キャンペーンとして低金利な超長期固定金利住宅ローンを販売しています。詳細は三菱東京UFJ銀行 誕生キャンペーン 超長期固定金利住宅ローンを参照ください。なお1月の金利は2.80%となっています。同行のフラット35の金利が2.87%なので、金利では誕生記念ローンが有利です。フラット35の団体信用保険や保証料を考慮しても有利に見えます。

 以下、先月より引き続き

 そんな中でも前向きに住宅購入を検討されている方で、小学校・中学校の新学年に合わせて転居を希望されている方は、この12月、遅くても1月には物件を決めないと、間に合わなくなるかもしれません。売買契約、住宅ローン契約、登記等書手続き、引越しと色々手続きがあるので余裕をもって計画されるとよいです。

 また、この時期は、年度末に向けて成績を上げようと一生懸命サービスをしてくれる営業さんもいるようです。年度末までの契約を条件に思わぬサービスを期待できる可能性もあります。ダメ元で営業さんに色々要求してみましょう。私は色々つけてもらいました。営業さんには近所の人には言わないでと口止めされています。

フラット35金利推移
フラット35+長期プライムレート金利推移H16.5〜

フラット35のメリット・デメリット

総返済額と毎月支払額比較

 参考までにSBIモーゲージ、都市銀行のみずほ銀行の総返済額を比較しました。

 物件価格3,000万、自己資金500万、返済期間35年、元利均等返済、繰上返済なしとした場合の総返済額と月額。諸費用考慮なし。正確な金額は金融機関にご確認ください。

フラット35の総返済額比較ページ

フラット35以外の超長期固定住宅ローン

 銀行ローンにも低金利な超長期固定金利住宅ローンの商品がありますので、検討材料にされると良いと思います。銀行ローンの多くは団信保険込み、保証料が別途必要となっていますが、銀行によって条件は異なります。比較する際はその点もチェックしましょう。繰上返済手数料もチェックしたほうがよいですね。

 また銀行ローンは借り換えに利用できる場合があります。金利が若干異なるので詳細は金融機関のホームページでご確認ください。なおフラット35は借り換えには利用できません。

フラット35と銀行ローンの比較

気になる情報

姉歯一級建築士による構造計算書偽造事件

過去の参考になる情報

金融機関リンク

金融機関リンク

フラット35金利推移表

 代表的なフラット35取扱い金融機関の融資金利推移表です。

  みずほ
銀行
三菱
東京
UFJ
銀行
三井
住友
銀行
りそな
銀行
中央
三井
信託
銀行
八千代
銀行
協同
住宅
ローン
グッド
住宅
ローン
長期プライムレート
手数料 31,500 31,500 31,500 50,000 31,500 52,500 52,500 x2.1%  
H16.5 3.10 3.55 3.75 3.36   3.20 3.09   1.70
H16.6 3.10 3.50 3.71 3.32   3.20 3.04   1.90
H16.7 3.35 3.80 4.01 3.62   3.55 3.34   1.80
H16.8 3.35 3.80 3.99 3.60   3.10 3.29   1.75
H16.9 3.20 3.60 3.81 3.42   2.90 3.11   1.70
H16.10 2.87 3.45 3.63 3.24   2.80 2.96   1.70
H16.11 2.87 3.40 3.45 3.23   2.75 2.95   1.70
H16.12 2.69 3.40 3.45 2.75   2.40 2.49 2.23 1.55
H17.1 2.66 2.66 2.95 2.65   2.37 2.47 2.23 1.55
H17.2 2.64 2.64 2.95 2.68   2.40 2.50 2.23 1.55
H17.3 2.69 2.69 2.88 2.61   2.46 2.56 2.29 1.65
H17.4 2.65 2.65 2.88

2.56
2.41

  2.41 2.51
2.41
2.29 1.55
H17.5 2.59 2.60 2.78 2.50
2.35
  2.35 2.45
2.35
2.15 1.50
H17.6 2.68 2.69 2.68 2.69
2.44
  2.54
2.49
2.64
2.54
2.34 1.45
H17.7 2.59 2.60 2.59 2.60
2.35
2.55 2.45
2.40
2.55
2.45
2.25 1.45
H17.8 2.60 2.60 2.60 2.66
2.41
2.58 2.50
2.45
2.59
2.49
2.31 1.60
H17.9 2.74 2.75 2.74 2.81
2.56
2.72 2.65
2.60
2.73
2.63
2.46 1.55
H17.10 2.72 2.72 2.72 2.77
2.52
2.72 2.60
2.55
2.69
2.59
2.42 1.80
H17.11 2.72 2.85 2.85 2.90
2.65
2.72 2.70
2.65
2.72
2.62
2.55 1.90
H17.12 2.72 2.79 2.75 2.84
2.59
2.72 2.65
2.60
2.71
2.61
2.49 1.85
H18.1 2.80 2.87 2.80 2.92
2.67
2.80 2.75
2.60
2.79
2.69
2.521 1.80
  みずほ
銀行
三菱
東京
UFJ
銀行
三井
住友
銀行
りそな
銀行
中央
三井
信託
銀行
八千代
銀行
協同
住宅
ローン
グッド
住宅
ローン
長期プライムレート

  • 赤字は優遇金利適用金利です。
  • 八千代銀行は、2005/06〜2005/12まで上段が通常金利、下段が「フラット35ぷらす」で0.1%金利優遇。2006/1以降は上段がAタイプで手数料が52,500円、下段がBタイプで手数料2.1%、「フラット35ぷらす」は0.05%金利優遇。
  • 協同住宅ローンは、上段が通常金利、下段が併用ローンを利用した「フラット35金利ミックスプラン」という商品で0.1%優遇されます。
  • りそな銀行、埼玉りそな銀行は、上段が手数料50,000円、下段が手数料2.1%(手数料先払方式。SBIモーゲージと同じ)です。
  • 詳細は金融期間にお問い合わせ下さい。

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