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フラット３５金利推移　2005年11月

更新日：2005年11月2日　若干上昇　+0.13%

2005年10月 2005年12月

フラット３５以外の超長期固定住宅ローン | 参考になる情報
金融機関フラット３５関連リンク | フラット３５金利推移表 | ニコニコ住宅リンク

フラット35金利推移（直近）
金利推移H16.12〜

　住宅金融公庫が公開しているフラット３５の融資金利実績資料および金融機関が公開している情報をもとに金利推移をグラフにしました。

　１１月の融資金利は、若干上昇しました。

　ＳＢＩモーゲージ（グッド住宅ローン）は2.55%と先月より0.13%アップ、東京三菱銀行2.85%と同じく0.13%アップ。ファミリーライフサービスは先月に続きSBIモーゲージ+0.001%の2.551%となっています。またノンバンクでは建築会社（ビルダー）主体の「優良住宅ローン」が新たに参入しています。私も始めたいですね「ニコニコ住宅ローン」、、冗談です。

　みずほ銀行と中央三井信託銀行が前月と同一の金利となっています。他行は軒並みアップしたのに、どういうことでしょうか？本当であれば両行で融資実行の方は幸運です。

　最近「金利が上がる」という話で持ちきりでしたが、本当に上がってしまいました。継続的なものなのかは分かりませんが、過去に住宅ローンは９％（バブル期）まで達したこともあり、今年のような低金利で超長期住宅ローンが組めたことは、超長期住宅ローンを希望している人にとってはツイテイル年だったのかもしれません。

　２００５年も残り２ヶ月となりました。最近住宅の広告を見ていると、住宅ローン控除について「今年末までに入居すれば最大360万円も得する！」といった表現があります。注意していただきたいのはあくまでも最大の金額が３６０万円ということです。必ず３６０万円戻ってくるというわけではないということです。例えば平成１７年度に入居した場合、１年目〜８年目までが最高４０万円、９年目、１０年目が最高２０万円控除されます。しかし最高４０万円貰うには、所得税を４０万円以上払って、かつローン残高が４、０００万円以上ある人に限ります。今後三位一体の改革で所得税が住民税へ財源移譲される予定です。つまり控除対象となる所得税が減るのでローン控除額も減ります。とはいえ、平成１８年度入居では最大２５５万円しか控除されないので、１２月末日居住に間に合う方は無理せず頑張ってください。

　２００６年１月よりＵＦＪ銀行が東京三菱銀行と合併し、東京三菱ＵＦＪ銀行となるので、金利推移表の余った１つを他の金融機関に変更予定です。

フラット35金利推移
フラット３５＋長期プライムレート金利推移H16.5〜

フラット３５のメリット・デメリット

総返済額と毎月支払額比較

　参考までにグッドローンと八千代銀行、都市銀行のみずほ銀行の総返済額を比較しました。

　物件価格3,000万、自己資金500万、返済期間35年、元利均等返済、繰上返済なしとした場合の総返済額と月額。諸費用考慮なし。正確な金額は金融機関にご確認ください。

フラット３５の総返済額比較ページ

フラット３５以外の超長期固定住宅ローン

　銀行ローンにも低金利な超長期固定金利住宅ローンの商品がありますので、検討材料にされると良いと思います。銀行ローンの多くは団信保険込み、保証料が別途必要となっていますが、銀行によって条件は異なります。比較する際はその点もチェックしましょう。繰上返済手数料もチェックしたほうがよいですね。

参考になる情報

その他参考になる情報

金融機関フラット３５関連リンク

フラット３５金利推移表
　 みずほ
銀行		 東京
三菱
銀行		 UFJ
銀行		 三井
住友
銀行		 りそな
銀行		 中央三井信託銀行 八千代
銀行		 協同
住宅
ローン		 グッド
住宅
ローン		 長期プライムレート
手数料 31,500 31,500 31,500 31,500 50,000 31,500 52,500 52,500 x2.1%  
H16.5 3.10 3.55 4.00 3.75 3.36   3.20 3.09   1.70
H16.6 3.10 3.50 4.15 3.71 3.32   3.20 3.04   1.70
H16.7 3.35 3.80 4.50 4.01 3.62   3.55 3.34   1.90
H16.8 3.35 3.80 4.50 3.99 3.60   3.10 3.29   1.80
H16.9 3.20 3.60 4.30 3.81 3.42   2.90 3.11   1.75
H16.10 2.87 3.45 4.20 3.63 3.24   2.80 2.96   1.70
H16.11 2.87 3.40 4.20 3.45 3.23   2.75 2.95   1.70
H16.12 2.69 3.40 4.10 3.45 2.75   2.40 2.49 2.23 1.70
H17.1 2.66 2.66 2.72 2.95 2.65   2.37 2.47 2.23 1.55
H17.2 2.64 2.64 2.75 2.95 2.68   2.40 2.50 2.23 1.55
H17.3 2.69 2.69 2.81 2.88 2.61   2.46 2.56 2.29 1.55
H17.4 2.65 2.65 2.76 2.88

2.56
2.41

   2.41 2.51
2.41		 2.29 1.65
H17.5 2.59 2.60 2.65 2.78 2.50
2.35		   2.35 2.45
2.35		 2.15 1.55
H17.6 2.68 2.69 2.69 2.68 2.69
2.44		   2.54
2.49		 2.64
2.54		 2.34 1.50
H17.7 2.59 2.60 2.60 2.59 2.60
2.35		 2.55 2.45
2.40		 2.55
2.45		 2.25 1.45
H17.8 2.60 2.60 2.66 2.60 2.66
2.41		 2.58 2.50
2.45		 2.59
2.49		 2.31 1.45
H17.9 2.74 2.75 2.81 2.74 2.81
2.56		 2.72 2.65
2.60		 2.73
2.63		 2.46 1.60
H17.10 2.72 2.72 2.77 2.72 2.77
2.52		 2.72 2.60
2.55		 2.69
2.59		 2.42 1.55
H17.11 2.72 2.85 2.90 2.85 2.90
2.65		 2.72 2.70
2.65		 2.72
2.62		 2.55 1.80
　 みずほ
銀行		 東京
三菱
銀行		 UFJ
銀行		 三井
住友
銀行		 りそな
銀行		 中央三井信託銀行 八千代
銀行		 協同
住宅
ローン		 グッド
住宅
ローン		 長期プライムレート

  • ※.青字は別途優遇金利があります。
  • ※.赤字は優遇金利適用金利です。
  • ※.八千代銀行は、上段が通常金利、下段が併用ローンを利用した「フラット３５ぷらす」という商品でフラット３５が0.05%優遇となります。
  • ※.協同住宅ローンは、上段が通常金利、下段が併用ローンを利用した「フラット３５金利ミックスプラン」という商品でフラット３５が0.1%優遇です。
  • ※.りそな銀行、埼玉りそな銀行は、上段が手数料50,000円、下段が手数料2.1%（手数料先払方式。SBIモーゲージと同じ）です。
  • ※.詳細は金融期間にお問い合わせ下さい。

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