フラット35金利推移 2005年10月

更新日:2005年10月7日

2005年9月 2005年11月

フラット35金利推移(直近)
金利推移H16.12〜

 住宅金融公庫が公開しているフラット35の融資金利実績資料および金融機関が公開している情報をもとに金利推移をグラフにしました。

 10月の融資金利は、小幅に下がりました。

 SBIモーゲージ(グッドローン)は2.42%と先月より0.04%下がりました。東芝住宅ローンは2.43%と先月に続きグッドローンと競っています。どちらも手数料が借入額の2.1%必要です。

 今月はノンバンクのファミリーライフサービスが手数料先払方式(SBIモーゲージと同じ支払方法)の金利を2.421%としました(※SBIモーゲージと僅か0.001%違い)。ファミリーライフサービスは2000年設立、主要株主は飯田産業、東栄住宅、アーネストワン、タクトホームといったパワービルダー系となっています。住宅販売で低価格商品を提供してきた会社が株主なので住宅ローンについても低金利路線を期待したいです。

 どこかの記事でフラット35はノンバンクが熱いとありましたが、今月は「住信・松下フィナンシャルサービス」、「財形住宅金融」がフラット35の取り扱いを開始しました。 取り扱いが増えても突出して低金利な金融機関がないので利用者としては選択に悩むところですね。 今後は金融機関を選択する際は低金利に加えて、申込み・相談の容易性、繰上返済の利便性、併用ローンの優遇、といった点も評価ポイントになると思います。 私が利用している金融機関は繰上返済のシミュレーションができないのでものすごく不便です。

 2005年も残り数ヶ月となりました。年が明けると優遇制度がなくなってしまったり、削減される場合があります。住宅ローン減税(控除)は、平成17年度居住だと最高360万円なのに対し、平成18年に居住すると最高255万に減額されてしまいます(参考)。10月申込みで、11月・12月と残り2ヶ月だと厳しいですかね。無理する必要はありませんが、間に合いそうな方は早めにがんばりましょう。

 今月より、ニコニコ相互リンクのコーナーを追加します。ニコニコ住宅購入応援サイトへリンクをして頂いているホームページを紹介したいと思います。

フラット35金利推移
フラット35+長期プライムレート金利推移H16.5〜

フラット35のメリット・デメリット

総返済額と毎月支払額比較

 参考までにグッドローンと八千代銀行、都市銀行のみずほ銀行の総返済額を比較しました。

 物件価格3,000万、自己資金500万、返済期間35年、元利均等返済、繰上返済なしとした場合の総返済額と月額。諸費用考慮なし。正確な金額は金融機関にご確認ください。

フラット35の総返済額比較ページ

フラット35以外の超長期固定住宅ローン

 銀行ローンにも低金利な超長期固定金利住宅ローンの商品がありますので、検討材料にされると良いと思います。銀行ローンは団信保険込み、保証料が別途必要という特徴があります。

参考になる情報

金融機関フラット35関連リンク

フラット35金利推移表

  みずほ
銀行
東京
三菱
銀行
UFJ
銀行
三井
住友
銀行
りそな
銀行
中央三井信託銀行 八千代
銀行
協同
住宅
ローン
グッド
住宅
ローン
長期プライムレート
手数料 31,500 31,500 31,500 31,500 50,000 31,500 52,500 52,500 x2.1%  
H16.5 3.10 3.55 4.00 3.75 3.36   3.20 3.09   1.70
H16.6 3.10 3.50 4.15 3.71 3.32   3.20 3.04   1.70
H16.7 3.35 3.80 4.50 4.01 3.62   3.55 3.34   1.90
H16.8 3.35 3.80 4.50 3.99 3.60   3.10 3.29   1.80
H16.9 3.20 3.60 4.30 3.81 3.42   2.90 3.11   1.75
H16.10 2.87 3.45 4.20 3.63 3.24   2.80 2.96   1.70
H16.11 2.87 3.40 4.20 3.45 3.23   2.75 2.95   1.70
H16.12 2.69 3.40 4.10 3.45 2.75   2.40 2.49 2.23 1.70
H17.1 2.66 2.66 2.72 2.95 2.65   2.37 2.47 2.23 1.55
H17.2 2.64 2.64 2.75 2.95 2.68   2.40 2.50 2.23 1.55
H17.3 2.69 2.69 2.81 2.88 2.61   2.46 2.56 2.29 1.55
H17.4 2.65 2.65 2.76 2.88

2.56
2.41

  2.41 2.51
2.41
2.29 1.65
H17.5 2.59 2.60 2.65 2.78 2.50
2.35
  2.35 2.45
2.35
2.15 1.55
H17.6 2.68 2.69 2.69 2.68 2.69
2.44
  2.54
2.49
2.64
2.54
2.34 1.50
H17.7 2.59 2.60 2.60 2.59 2.60
2.35
2.55 2.45
2.40
2.55
2.45
2.25 1.45
H17.8 2.60 2.60 2.66 2.60 2.66
2.41
2.58 2.50
2.45
2.59
2.49
2.31 1.45
H17.9 2.74 2.75 2.81 2.74 2.81
2.56
2.72 2.65
2.60
2.73
2.63
2.46 1.60
H17.10 2.72 2.72 2.77 2.72 2.77
2.52
2.72 2.60
2.55
2.69
2.59
2.42 1.55

  • ※.青字は別途優遇金利があります。
  • ※.赤字は優遇金利適用金利です。
  • ※.八千代銀行は、上段が通常金利、下段が併用ローンを利用した「フラット35ぷらす」という商品でフラット35が0.05%優遇となります。
  • ※.協同住宅ローンは、上段が通常金利、下段が併用ローンを利用した「フラット35金利ミックスプラン」という商品でフラット35が0.1%優遇です。
  • ※.りそな銀行、埼玉りそな銀行は、上段が手数料50,000円、下段が手数料2.1%(手数料先払方式。SBIモーゲージと同じ)です。
  • ※.詳細は金融期間にお問い合わせ下さい。

ニコニコ住宅リンク

 ニコニコ住宅購入応援サイトにリンクしていただいているホームページを毎月紹介します。皆様ありがとうございます。

  • FP堀井 聡News
    うらやましいことに住宅ローン借入れなしで住宅購入されるそうです。もう一度言いましょう、あーうらやましいです。 「住宅取得資金に関する相続時精算課税制度の特例」について詳しく記載されています。フィナンシャルプランナーの方です。


  • holy*house
    南プロバンス風の注文住宅を建築しているkaoriさんのブログです。土地探し、資金計画、建築日誌と参考になります。



  • シングル女性の東京マンション購入体験記
    シングル女性のちえぞうさんによる新築マンション購入体験ブログです。既に中古マンションを購入していて今回2軒目のマンションになるそうです。住宅ローン計算ソフト(エクセル)を紹介していただいております。


  • 市川市の売買・賃貸不動産情報(株)ハウスサポート
    千葉県市川市を中心に総武線・京成線・都営新宿線沿線の不動産物件情報サイトです。つくばエクスプレスの開業で盛り上がっていますね。それにしてもニコニコ住宅購入応援サイトのリンクアイコンがぱっとしない。。今度作らないと。



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