フラット３５金利推移　2005年9月

更新日：2005年9月3日

2005年8月 2005年10月

フラット35金利推移（直近）
金利推移H16.12〜

　住宅金融公庫が公開しているフラット３５の融資金利実績資料および金融機関が公開している情報をもとに金利推移をグラフにしました。

　９月の融資金利は、今年に入り最も高金利となりました。ほとんどの金融機関が0.15%程度上昇しています。長期金利の影響でしょうが、１ヶ月で0.15%も上昇するとショックが大きいです。

　低金利な金融機関を見てみると、グッドローン、東芝住宅ローンのノンバンク系が2.4%台となっています（いずれも手数料2.1%）。また地方銀行ですが千葉興業銀行がプロパーローンを５０％以上借りた場合にフラット３５を2.49%にするという条件付ながらも低金利な商品があります。目を引くのは兵庫県です。フラット３５低金利抗争？が起きているのか播州信用金庫、姫路信用金庫、兵庫信用金庫が2.4%台の低金利となっています。東京圏だと八千代銀行が低金利を継続しています。「ふらっと３５ぷらす」という併用ローンを使って、長期固定と低金利の両方のメリットを受ける作戦も良いかもしれまえせん。

　ちなみにみずほ銀行で3,000万円を借りた場合の総返済額は、8月：4,572万(2.60%)に対し9月：4,668万(2.74)と約100万円高くなります。

　８月末で優良住宅取得支援制度が終了しました。利用できた方はよかったですね。フラット３５の金利が上昇し、優遇制度も無くなってしまうとなると、銀行の超長期住宅ローンも検討した方が良いかもしれません。

　９月は衆議院選挙があります。選挙の結果いかんによっては１０月以降の金利動向に影響しかねません。All Aboutで金利上昇の大胆予想がありますが、どうなるものでしょうか。

フラット35金利推移
フラット３５＋長期プライムレート金利推移H16.5〜

総返済額と毎月支払額比較

　参考までにグッドローンと八千代銀行、都市銀行のみずほ銀行の総返済額を比較しました。

　物件価格3,000万、自己資金500万、返済期間35年、元利均等返済、繰上返済なしとした場合の総返済額と月額。

※上記計算は諸費用を考慮していません。正確な金額は金融機関にご確認ください。
※フラット３５の総返済額比較はこちらのページになります。

フラット３５以外の長期固定住宅ローン

　銀行ローンにも低金利な超長期固定金利住宅ローンの商品がありますので、検討材料にされると良いと思います。銀行ローンは団信保険込み、保証料が別途必要という特徴があります。

参考になる情報

金融機関フラット３５関連リンク

フラット３５金利推移表

　 みずほ
銀行		 東京
三菱
銀行		 UFJ
銀行		 三井
住友
銀行		 りそな
銀行		 中央三井信託銀行 八千代
銀行		 協同
住宅
ローン		 グッド
住宅
ローン		 長期プライムレート
手数料 31500 31500 31500 31500 50000 31500 52500 52500 x2.1%  
H16.5 3.10 3.55 4.00 3.75 3.36   3.20 3.09 　 1.70
H16.6 3.10 3.50 4.15 3.71 3.32   3.20 3.04 　 1.70
H16.7 3.35 3.80 4.50 4.01 3.62   3.55 3.34 　 1.90
H16.8 3.35 3.80 4.50 3.99 3.60   3.10 3.29 　 1.80
H16.9 3.20 3.60 4.30 3.81 3.42   2.90 3.11 　 1.75
H16.10 2.87 3.45 4.20 3.63 3.24   2.80 2.96 　 1.70
H16.11 2.87 3.40 4.20 3.45 3.23   2.75 2.95 　 1.70
H16.12 2.69 3.40 4.10 3.45 2.75   2.40 2.49 2.23 1.70
H17.1 2.66 2.66 2.72 2.95 2.65   2.37 2.47 2.23 1.55
H17.2 2.64 2.64 2.75 2.95 2.68   2.40 2.50 2.23 1.55
H17.3 2.69 2.69 2.81 2.88 2.61   2.46 2.56 2.29 1.55
H17.4 2.65 2.65 2.76 2.88

2.56
2.41

   2.41 2.51
2.41		 2.29 1.65
H17.5 2.59 2.60 2.65 2.78 2.50
2.35		   2.35 2.45
2.35		 2.15 1.55
H17.6 2.68 2.69 2.69 2.68 2.69
2.44		   2.54
2.49		 2.64
2.54		 2.34 1.50
H17.7 2.59 2.60 2.60 2.59 2.60
2.35		 2.55 2.45
2.40		 2.55
2.45		 2.25 1.45
H17.8 2.60 2.60 2.66 2.60 2.66
2.41		 2.58 2.50
2.45		 2.59
2.49		 2.31 1.45
H17.9 2.74 2.75 2.81 2.74 2.81
2.56		 2.72 2.65
2.60		 2.73
2.63		 2.46 1.60

  • ※.青字は別途優遇金利があります。
  • ※.赤字は優遇金利適用金利です。
  • ※.八千代銀行は、上段が通常金利、下段が併用ローンを利用した「フラット３５ぷらす」という商品でフラット３５が0.05%優遇となります。
  • ※.協同住宅ローンは、上段が通常金利、下段が併用ローンを利用した「フラット３５金利ミックスプラン」という商品でフラット３５が0.1%優遇です。
  • ※.りそな銀行、埼玉りそな銀行は、上段が手数料50,000円、下段が手数料2.1%（グッドローン方式）です。
  • ※.詳細は金融期間にお問い合わせ下さい。

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