フラット35金利推移 2005年8月

更新日:2005年8月3日

2005年7月 2005年9月

フラット35金利推移(直近)
金利推移H16.12〜

 住宅金融公庫が公開しているフラット35の融資金利実績資料および金融機関が公開している情報をもとに金利推移をグラフにしました。

 8月は、小幅に上昇気味です。都市銀行よりもノンバンクの上昇率が高いため、都市銀行とノンバンクの金利の差が縮みました。

 先日住宅金融公庫が、当初5年間0.3%金利優遇を受けられる優良住宅取得支援制度の受付を8月末までと発表しました。0.3%優遇は非常にお得なのでご利用される方はお早目の申込みをお勧め致します。

 7月に続き今月もグラフ対象の金融機関を変更する予定です。東京三菱銀行と統合されるUFJ銀行を廃止し、その代わりにどの金融機関を掲載しようか現在検討中です。と言っている間に8月の更新も終わってしまったので来月変更したいと思います。

 来月9月は多くの企業が上期の締めです。そのため営業活動も積極的になってくると思います。値引きやサービス交渉が積極的にできるチャンスです。

フラット35金利推移
フラット35+長期プライムレート金利推移H16.5〜

  • グッドローン(SBIモーゲージ)
    グッドローンは、先月から0.06%アップの2.31%となりました。優良住宅取得支援制度を組み合わせれて2.01%となる可能性もあります。
    以前はノンバンク系フラット35といえばグッドローンが低金利の代表格でしたが、最近は全宅住宅ローンや東芝住宅ローン、ファミリーライフサービス(飯田産業系)といったグッドローンと同程度かやや高い金利の金融機関が増えて利用する側とすれば比較するのに悩ましい状況となっています。
    インターネットでの問い合わせが出来る点などグッドローンにはメリットもあります。今後、金融機関同士の競争で、さらなる低金利化や利用者の利便性向上となることを期待します。
  • 八千代銀行
    銀行系で最も低金利な八千代銀行は、それでも2.50%となりました。また「フラット35ぷらす」という併用ローンとの組み合わせでフラット35が2.45%と優遇されます。八千代銀行は低金利なのですが、地方銀行のため店舗が東京近郊にしかないという悲しいデメリットがあります。

総返済額と毎月支払額比較

 参考までに最低金利のグッドローンと二番手の八千代銀行、都市銀行のみずほ銀行の総返済額を比較すると、グッドローンが約100万円近く総返済額が安くなります。

フラット35以外の長期固定住宅ローン

 銀行ローンにも低金利な超長期固定金利住宅ローンの商品がありますので、検討材料にされると良いと思います。銀行ローンは団信保険込み、保証料が別途必要という特徴があります。

金融機関フラット35関連リンク

フラット35金利推移表

  みずほ
銀行
東京
三菱
銀行
UFJ
銀行
三井
住友
銀行
りそな
銀行
中央三井信託銀行 八千代
銀行
協同
住宅
ローン
グッド
住宅
ローン
長期プライムレート
手数料 31500 31500 31500 31500 50000 31500 52500 52500 x2.1%  
H16.5 3.10 3.55 4.00 3.75 3.36   3.20 3.09   1.70
H16.6 3.10 3.50 4.15 3.71 3.32   3.20 3.04   1.70
H16.7 3.35 3.80 4.50 4.01 3.62   3.55 3.34   1.90
H16.8 3.35 3.80 4.50 3.99 3.60   3.10 3.29   1.80
H16.9 3.20 3.60 4.30 3.81 3.42   2.90 3.11   1.75
H16.10 2.87 3.45 4.20 3.63 3.24   2.80 2.96   1.70
H16.11 2.87 3.40 4.20 3.45 3.23   2.75 2.95   1.70
H16.12 2.69 3.40 4.10 3.45 2.75   2.40 2.49 2.23 1.70
H17.1 2.66 2.66 2.72 2.95 2.65   2.37 2.47 2.23 1.55
H17.2 2.64 2.64 2.75 2.95 2.68   2.40 2.50 2.23 1.55
H17.3 2.69 2.69 2.81 2.88 2.61   2.46 2.56 2.29 1.55
H17.4 2.65 2.65 2.76 2.88

2.56
2.41

  2.41 2.51
2.41
2.29 1.65
H17.5 2.59 2.60 2.65 2.78 2.50
2.35
  2.35 2.45
2.35
2.15 1.55
H17.6 2.68 2.69 2.69 2.68 2.69
2.44
  2.54
2.49
2.64
2.54
2.34 1.50
H17.7 2.59 2.60 2.60 2.59 2.60
2.35
2.55 2.45
2.40
2.55
2.45
2.25 1.45
H17.8 2.60 2.60 2.66 2.60 2.66
2.41
2.58 2.50
2.45
2.59
2.49
2.31 1.45

  • ※.青字は別途優遇金利があります。
  • ※.赤字は優遇金利適用金利です。
  • ※.八千代銀行は、上段が通常金利、下段が併用ローンを利用した「フラット35ぷらす」という商品でフラット35が0.05%優遇となります。
  • ※.協同住宅ローンは、上段が通常金利、下段が併用ローンを利用した「フラット35金利ミックスプラン」という商品でフラット35が0.1%優遇です。
  • ※.りそな銀行、埼玉りそな銀行は、上段が手数料50,000円、下段が手数料2.1%(グッドローン方式)です。
  • ※.詳細は金融期間にお問い合わせ下さい。

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