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住宅ローン計算式

 当サイトのローン計算ソフトで用いている住宅ローン計算式です。

  • フラット35 通常方式
  • 物件価格
      = 借入額 + 頭金
      = 借入額 + (自己資金 - 諸費用 - 借入手数料)
    
    ※団体信用保険の初年度分保険料(特約料)が融資実行時に
     引き落とされますが、計算式では考慮していません。
    
  • フラット35 手数料先払い方式(手数料が x 2.1%)
  • 物件価格
      = 借入額 + 頭金
      = 借入額 + (自己資金 - 諸費用 - 借入手数料)
      = 借入額 + (自己資金 - 諸費用 - (借入額 x 手数料率))
    
    ※団体信用保険の初年度分保険料(特約料)が融資実行時に
     引き落とされますが、計算式では考慮していません。
    
  • 銀行 超長期固定金利住宅ローン
  • 物件価格
      = 借入額 + 頭金
      = 借入額 + (自己資金 - 諸費用 - 借入手数料 - 保証金)
      = 借入額 + (自己資金 - 諸費用 - 借入手数料
                          - (借入額/100万 * 保証金単価)) 
    

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住宅ローン比較ソフト
screenshot フラット35と銀行ローンの総返済額をシミュレーション。3つの住宅ローンを同時に比較できるので便利無料です。



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