不動産を取得すると売買の有無に関わらず取得した土地と家屋に対して税金を支払わなくてはいけません。 住宅購入で寂しくなった財布に追い討ちをかける悲しい出来事です。 しかし、不動産取得税の軽減措置が適用されると支払う税金を相当減らすことができます。 ではさっそく不動産取得税額をシミュレーションしてみましょう。

　不動産取得税は取得した状況によって課税方式が異なります。ここでは新築戸建を取得した場合を対象にシミュレーションします。正確な数値は税務署等にご確認ください。

　計算で使用した金額は、東京都主税局の不動産取得税の計算例で用いられている値を利用しています。

家屋の不動産取得税計算

計算式：
　　家屋の不動産取得税額 = （課税標準額 - 軽減額）x 税率
　　※軽減額は平成9年4月1日以降　1,200万円

※住宅取得状況により適用条件が異なります。下記参考ページでご確認ください。

土地の不動産取得税計算

計算式：
　　土地の不動産取得税額 = 課税標準額 x 税率 - 軽減額
　　※課税標準額は平成１７年取得まで固定資産税評価額の1/2となります。
　　※軽減額は次のうち多い金額となります。
　　　(1).45,000円
　　　(2).(土地１㎡あたりの価格 x 0.5) x (住宅の床面積 x 2) x 3%

※住宅取得状況により適用条件が異なります。下記参考ページでご確認ください。

参考ページ

• 東京都主税局
  • 不動産取得税について
    ＦＡＱがあります。
• All About
  • 不動産取得税
    不動産取得税の概要説明。
  • 不動産取得税は軽減措置が重要！
    不動産取得税の軽減措置について計算方法を丁寧に説明。
  • 住宅に対する課税標準の特例
  • 土地に対する課税標準の特例
• 藤和不動産
  • WEB税金ガイド　不動産取得税
    計算例があります。